+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Спорные вопросы определения жилое помещение

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Спорные вопросы определения жилое помещение

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Справка - обобщение практики рассмотрения судами Тверской области гражданских дел по искам о прекращении права пользования жилыми помещениями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Однако на практике встречаются спорные ситуации, в которых невозможно достоверно и однозначно определить площадь помещения, на основании которой необходимо начислять плату за ЖКУ. Например, это может быть связано с расхождением информации о площади помещения, содержащейся в различных государственных информационных системах.

Вопросы граждан

Ваше сообщение будет направленно администратору сайта, для его дальнейшей проверки и при необходимости, внесения изменений в материалы сайта. Иначе говоря, они не вправе отказать обратившимся к ним гражданам в заключении договора на установку счетчиков. Цена такого договора будет определяться соглашением сторон. То есть увеличение платы для жителей этих помещений составит от 10 до 60 процентов к ежеквартальному нормативу потребления.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, под коммунальной услугой отопления понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Таким образом, факт и объем потребления услуг отопления в целях их оплаты не ставятся в зависимость от наличия отсутствия и количества отопительных приборов, расположенных внутри помещений многоквартирного дома. Определяющим фактором при определении размера платы за услуги отопления является обеспечение внутри помещений нормативной температуры воздуха. Что касается перерасчета, то согласно Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Основанием для перерасчета размера платы за коммунальную услугу является акт о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. Маркса не составлялись. По факту несанкционированной установки дополнительных секций приборов отопления Госжилинспекцией Чувашии собственнику квартиры было выдано предписание в срок до 23 декабря г.

В случае не возможности узаконения, привести отопительную систему в помещениях квартиры в проектное состояние. Обеспечить наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов или установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. При неисполнении изложенных требований в установленный срок будет рассмотрен вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С января года для открытых систем действуют двухкомпонентные тарифы на горячую воду, то есть граждане отдельно оплачивают теплоноситель химически очищенная холодная вода и тепло, которое расходуется на его подогрев. В Чувашии действует правительственная комиссия по рассмотрению спорных вопросов, возникающих при применении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ею была дана рекомендация сдерживать цены на горячую воду, для Новочебоксарска была установлена рекомендованная цена до 1 июля года в размере 90 рублей 36 копеек за кубометр.

При этом расчетная стоимость 1 куб. Замена лифтов и иного оборудования относится к капитальному ремонту. Обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим законодательством РФ не установлено ограничение доступа гражданина потребителя и нанимателя к информации, касающейся занимаемого им жилого помещения, чем в данном случае является выписка справка из финансово-лицевого счета.

Такая информация должна быть предоставлена гражданам и юридическим лицам бесплатно. Стоит отметить, что выдача обслуживающей организацией выписок из лицевого счета, справок о составе семьи и т. Эта функция является прямой обязанностью обслуживающей компании и отказ в выдаче справок является неправомерным, даже при наличии у собственника задолженности.

При возникновении спорной ситуации следует написать в обслуживающую организацию письменное заявление о выдаче выписки из финансово-лицевого счета. В случае получения отрицательного ответа заявитель имеет право обратиться в органы прокуратуры или обжаловать отказ в судебном порядке. Закон Российской Федерации от 7 февраля г. N I "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услуг.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг работ Закон о защите прав потребителей распространяется. В соответствии с ч. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме ч.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля г.

N I "О защите прав потребителей". В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесённых им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ. Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов инвалида III группы Б.

Решением районного суда требования прокурора удовлетворены. С администрации в пользу Б. Апелляционным определением указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований прокурора отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала обоснованными доводы, изложенные в кассационном представлении прокурора, отменив апелляционное определение по следующим основаниям. Судом установлено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, в котором Б.

В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счёт произведена замена оконных блоков полностью и наружное утепление внешних стен. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.

Между тем в силу п. В соответствии с п. В соответствии со ст. Согласно договору социального найма жилого помещения, заключённому Б. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.

Указанные работы в соответствии с п. N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту. Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту подтверждён приведёнными в решении суда доказательствами. Поскольку все обстоятельства дела судом установлены, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации сочла возможным оставить в силе решение суда первой инстанции, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение.

Управляющая компания не вправе без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме использовать денежные средства фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе на ремонт других домов, обслуживаемых этой организацией.

Прокурор обратился с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц к управляющей организации о признании незаконными действий по расходованию денежных средств, внесённых собственниками помещений многоквартирных домов на оплату услуг и работ по проведению капитального ремонта; об обязании организации устранить нарушения путём восстановления указанных денежных средств на отдельном банковском счёте.

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проверки соблюдения управляющей организацией жилищного законодательства установлено, что денежные средства, внесённые на оплату капитального ремонта многоквартирных жилых домов, перечисляются организацией на единый расчётный счёт, с которого управляющая организация производит расчёты с контрагентами в рамках осуществления оперативно-хозяйственной деятельности.

По результатам проверки целевого использования средств капитального ремонта по ряду многоквартирных домов, обслуживаемых организацией, установлена недостача денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта жилых домов, что свидетельствует об их нецелевом использовании.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении требований прокурора отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила кассационное представление прокурора, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отказывая в удовлетворении заявления прокурора, суд исходил из того, что управляющая компания вправе использовать денежные средства, внесённые собственниками помещений многоквартирного дома на оплату капитального ремонта других домов, обслуживаемых этой управляющей компанией.

При этом суд, установив, что прокурором проведена проверка использования взносов на капитальный ремонт не во всех многоквартирных домах, обслуживаемых организацией, сослался на то, что денежные средства могли быть использованы на капитальный ремонт тех домов, где взносов собственников помещений было недостаточно для его проведения.

Судом также указано, что законодательством на организацию не была возложена обязанность по открытию отдельного счёта для денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта. С указанными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции. Однако на момент возникновения спорных отношений и вынесения судом решения по данному делу порядок формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, правовой режим денежных средств этого фонда, порядок его использования Жилищным кодексом Российской Федерации прямо урегулированы не были.

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства аналогия права и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований ч.

Согласно ч. Денежные средства, внесённые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт этого общего имущества, данной нормой в качестве общего имущества собственников помещений прямо указаны не были. Однако по смыслу данной нормы, с учётом приведённых выше основных начал жилищного законодательства право на эти денежные средства, включая право распоряжения ими, может принадлежать только собственникам помещений многоквартирного дома.

Частями 1 и 2 ст. Таким образом, указанные выше нормы жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение.

Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов. В настоящее время указанное право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счёт их взносов, конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путём перечисления взносов собственников помещений на специализированный счёт либо путём их перечисления на счёт регионального оператора ч.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. Согласно чч. Частью 4 ст. При определённых условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах ч. Таким образом, судом при вынесении решения неправильно истолкованы и применены нормы материального права, что повлекло неправильное определение юридически значимых обстоятельств и привело к неправильному разрешению спора.

Судом апелляционной инстанции указанные выше нарушения норм материального и процессуального права устранены не были. Если собственник владеет недвижимостью в многоквартирном доме, который обслуживается управляющей организацией УК, ТСЖ , то отдельный договор на вывоз твёрдых бытовых отходов, уборку мест общего пользования не заключается.

Порядок предоставления этих услуг отражён в договоре управления, заключённом между собственниками и управляющей организацией. При этом необходимо отметить, что услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов, уборки мест общего пользования включаются в состав работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление таких услуг, работ производится независимо от того, проживает или отсутствует гражданин в жилом помещении, размер платы определяется исходя из площади жилого помещения, поэтому перерасчёт по данным видам услуг в случае временного отсутствия потребителя не производится, так как предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту в связи с отсутствием не прекращается.

Для того, чтобы понять правомерность данной ситуации, необходимо обратиться к положениям ряда нормативных актов. Так, Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от В свою очередь, Жилищный Кодекс РФ говорит, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения к чему по сути относится и установка тамбурной двери , являются переустройством жилого помещения.

Переустройство и или перепланировка жилого помещения в силу ст. При отсутствии данного основания перепланировка считается самовольной. Кроме того, в соответствии с п. Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления, установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Данная ответственность прописана Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях ст.

Тем не менее, следует учитывать и то, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические, с сохранением направления открывания, не будет являться перепланировкой и ответственность за подобную замену не предусмотрена. Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери , что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.

Спорные вопросы определения жилое помещение

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи бывшими членами семьи собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи бывших членов семьи в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение. Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск о вселении и определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю. Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержаться в Гражданском кодексе РФ.

Вы точно человек?

Ваше сообщение будет направленно администратору сайта, для его дальнейшей проверки и при необходимости, внесения изменений в материалы сайта. Иначе говоря, они не вправе отказать обратившимся к ним гражданам в заключении договора на установку счетчиков. Цена такого договора будет определяться соглашением сторон. То есть увеличение платы для жителей этих помещений составит от 10 до 60 процентов к ежеквартальному нормативу потребления. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, под коммунальной услугой отопления понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда суд может запретить собственнику жить в своей квартире

А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба. Почему при этом он три десятка лет не помогал родне платить за квартиру — не объяснил. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что это — не основание для выселения.

Обобщение за период с года по первое полугодие года по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, проведено в соответствии с планом работы судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда на II полугодие года.

Источник: Газета "эж-Юрист". Наталья Маликова, Юрист Поволжской дирекции. К жилым помещениям по смыслу ч. К жилым помещениям не могут быть отнесены объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, а именно палатки, автоприцепы, дома на колесах, строительные бытовки, иные помещения, строения и сооружения, не входящие в жилищный фонд.

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

Встречается, что собственником квартиры, другого помещения, назначением которого является "жилое" является не один человек, а несколько. Наряду с собственниками в указанном помещении также проживают и члены его семьи. Если спорное жилое помещение - дом — есть возможность разделить жилой дом как в натуре - так и определить порядок пользования жилым домом.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Комментарии к СТ 31 ЖК РФ

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Специального правового регулирования требуют отношения между гражданином, являющимся собственником жилого помещения, и другими гражданами, которые наряду с гражданином-собственником проживают в принадлежащем последнему жилом помещении. Характер этих отношений зависит, прежде всего, от оснований возникновения у граждан-несобственников права пользования жилым помещением гражданина-собственника, другими словами - от оснований права проживания в этом жилом помещении. С учетом оснований можно выделить две группы таких граждан относительно гражданина - собственника жилого помещения.

Списочная и среднесписочная численность. Как видно из определения, то в данный документ Свойственник это родство по браку, свойственники в Онлайн консультации. Поиск по: задать вопрос юристу P- на срочный вопрос ответ в течение 35 минут Гарантия возврата, если не устроит консультация Круглосуточная юридическая консультация Погружаемся в вопрос, пишем исчерпывающий юридический ответ Онлайн 5 профессиональных юристов 911 в юриспруденции. Краснодар, Рашпилевская улица, 125 гадзиян Савелий Владимирович.

НАГИБИН Эдуард Иосифович (Колле- гия адвокатов Волгоградской области). Федеральный округ: Южный федеральный округ. Субъект Российской Феде… Далее.

в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому обобщении освещены наиболее актуальные вопросы судебной практики, Твери о признании его нанимателем спорной квартиры на условиях суда первой инстанции, указал на неверное определение судом.

Вчера забрали машину на штрафстоянку за нарушение правил 12. Дело было на Спартаковской напротив заправки. Дорога в этом месте идет с уширением и я поставил машину наискосок мордой в это уширение.

При этом прочие машины стояли вдоль уширения.

Обобщая изложенное, бесплатная юридическая консультация онлайн может быть получена, когда объём необходимой клиенту информации составляет 1-2 предложения. В случае, когда требуется детальный анализ проблемы и относящейся к ней документов, консультация проводится на возмездной основе.

Постоянно держались со мной на связи. Результат получен, надеюсь, больше не придется судиться.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже. По какому поводу обращаются обычные граждане.

Я хочу проживать и работать в РФ. Как ускоренно получить ВНЖ или гражданство.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Адвокат по жилищным вопросам: жилищные споры в суде
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. penkrinile

    Неоднократно доводилось читать подобные посты на англоязычных блогах, но это не выходит что ваш пост мне не понравился

  2. Богдан

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. wordpoconre

    Очень сожалею, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут. Не отчаивайтесь.

  4. Елизавета

    Хочу и возьму